原标题:山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡

来源:浙江省自然资源厅

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡

  作为沪上地产精英,李耀强精明能干,商业头脑了得。不过,平日里,他也是个知书感性的中年男人,性情温润,做事沉稳,是一位中国陈年白酒的收藏大咖,拥有三项大世界吉尼斯世界纪录。上海十里洋场、车水马龙的极致繁华,汇聚了无数财富,还有社会精英。可惜,大都市的水泥森林,更多的时候,勾起的是人们对自然的眷恋。都说“上有天堂,下有苏杭”,苏州和杭州之间,还有个湖州。

  唐代诗人张志和一句“西塞山前白鹭飞,桃花流水鳜鱼肥”,描绘的正是湖州吴兴区西塞山的世外桃源。

  现在,上海人李耀强也来到这片山头,为的是实现自己另一个人生理想。

  1】山里土鸡只卖50元一只,5年前的小村有点穷

  浙江,是个可以让人诗意栖居的地方。这里有诗人笔下“山色空蒙雨亦奇”的西湖山水,也有“势拔五岳掩赤城”的天姥山。谢灵运在浙江开创了中国山水诗派,从古至今,文人墨客留下了无数赞美山水的诗篇。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡西塞山风光

  如果可以,李耀强也想效仿古人,纵情在这片山水间,过隐居山林的日子。2016年一次偶然的机会,李耀强了解到浙江正在全省进行生态“坡地村镇”建设用地试点。这是一种前所未闻的供地模式,简单点说,就是在保持生态前提下,在山坡地进行适度建设。拿到建设用地指标后,投资方可以在山里建房搞经营,比如,用作旅游开发。山里的建设用地,拿来搞旅游,出让价几十万元一亩,价格很实惠。把周边村庄山林地一并长租,打包的价格非常划算。这样一来,就可以运作些度假酒店的项目,刚好实现自己栖居山野的梦想。

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  几番考察后,李耀强看中了湖州吴兴区妙西镇霞幕山一片300亩的山林,这里曾是陆羽隐居著《茶经》的地方。山里林地的所有权,属于妙西村。当时,这个村进出村庄只有一条小路,路上跑的不是小汽车,而是村民散养的鸡鸭,还有土狗。进村时,李耀强打听了土鸡的价格,村民说卖50元一只。李耀强心想,这价钱也太便宜了,等我在这里搞了开发,村民家的土鸡至少也得卖到100元一只。5年前的妙西村并不富裕:山里土地不好利用,村民也没有什么营生可做,年轻人外出打工,只留下些老人在村中独居。

  2】大山里面搞建设,上海老板和村民互怼是常态

  本来,李耀强要从村里租赁300多亩土地40年,租金可以两年一付的。妙西村从没引进过商业项目,不管以后怎么样,村里人最关心的,还是眼跟前的收入问题。村里土地的租金,村民提出来,希望投资商能一次性付清。李耀强想让村里人明白,自己是一心来山里搞建设的,项目是靠谱的。为让大家安心,他一次性付清了村里1500万元土地流转费用。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡慧心谷绿奢度假酒店

  盘活了300亩山林资源,李耀强也从自然资源部门拿到11.5亩建设用地指标,可以通过点状分布的方式来建房。慧心谷动工是在2017年,山里的建房不同于平地,必须边保护边开发。哪怕是为了一颗树,规划和建设中,也宁可挪房,不挪树。房子依山而建不落脚,点状分布在山林之间。和山林融为一体的小屋,看似普通,其实很多真金白银,花在你看不到的地方。比如,为了解决山上一幢房子截污纳管的问题,代价是铺设数公里长的管道。山地施工难度大,山上还没有路,要先修路,再盖房。土方的开挖量不能大,路不能建得太宽,大型挖机也不能上山。施工主要靠人力和小型机械开挖,再用拖拉机来回运输。

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  工地上需要大量人力,但本地村民劳动力成本高。为了解决用工问题,李耀强也曾想过,去劳动力成本低的外省找工人,比用本地人,工钱能省一半。可是后来,李耀强考虑到让当地村民尽快致富,共享开发的成果,还是请了本地村民来做工。虽然村民们也干得挺起劲,但施工中,双方其实小矛盾不断。有时是观念上的不统一。一年365天,这个上海老板,有300天待在山里的工地上,跟村民一起干活。为了达到更好的效果,他也愿意不厌其烦地跟村民沟通、解释。

  3】试营业来了国外贵宾,乡下酒店意外获赞

  妙西村因为地处山区,一直以来,没有通自来水。因为商业项目的引进,当地政府把自来水通到了村里,村民也成了受益者。

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  从2017年5月开工,慧心谷经历了短短17个月的建设,在2018年11月试营业。

  酒店在群山环绕的山谷中依坡而建,163套客房散落山间。

  盘山而上,山顶的云顶水吧自带无边泳池,山林美景尽收眼底。

  信步山林,你还能在山泉泡池、瑜伽馆、书吧、茶室放松自我,在中西餐厅享受美食。

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  “山沟沟”里冒出个精品乡村酒店。慧心谷没做任何商业宣传,就靠着李耀强的朋友圈,还有口口相传,还没开业就红了。试营业前,李耀强接到一个会务订单,是全球64个国家的旅游部长,要来浙江开世界乡村旅游大会。三天会议结束,其中一位贵宾居然舍不得走,又住了3天才离开。一年后,这位外国贵宾又带着全家老小来到酒店,住了两个星期才回国。

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  其实,酒店建设之初,李耀强的定位就很清晰。慧心谷主要的服务对象,是中高端消费人群。别看酒店定位高,但周末的房源,至少要提前半个月预定,可以说是一房难求。

  4】老文青号召青年回乡,连海归设计师也被圈粉

  酒店的员工,主要是周边村民,他们上岗前,都经过专业培训。不过,城里的客人来了,看到酒店工作人员年纪都偏大,难免有些差强人意。在酒店打工,普通员工的收入在6-7万元。这个价位的薪水,看似对年轻人没有太大吸引力。不过,如果算上大城市打拼的生活成本,其实在乡下酒店打工的收入也不错。

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  看到村里的老年人,逢年过节就盼望着子女回家看望,李耀强萌生了一个想法:酒店不如发动老人们,劝说子女回乡来工作。于是,慧心谷酒店打出了“妈妈喊你回家”的口号,一下子吸引了70多个外地打工的年轻人到酒店工作。看着这么多从城里返乡的俊男靓女,李耀强很感叹,原来,农村的孩子都这么优秀!不过,年轻人思想活络,在酒店打工积累了管理经验后,就有了自己创业的想法。这几年农民有了收入,盖了房,不少年轻人回家帮衬后,农家乐、民宿如雨后春笋般在当地涌现。农家小院的住店、吃饭价格更实惠,村民们把房前屋后也收拾得得体大方,村容村貌有了很大改观。虽然动辄数千元一晚的房价,让很多工薪阶层对慧心谷望而却步,但酒店中高端消费的溢出效益,实实在在地带动了村民共同致富。村民把土鸡蛋、土鸡、笋、水果等销往慧心谷,光是农副产品,酒店一年也要向村民采购50余万元,一只土鸡的价格,也从3年前的50元,卖到了200元。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡华裔建筑设计师彭金亮

  除了住店的客人,慧心谷也成功圈粉了一些业内人士。彭金亮是上海的建筑设计师,团队专业从事酒店设计,之前,在云南大理投资开发过一家民宿。不过,大部分民宿的投资,房屋都是长租模式,存在产权不清晰的问题,后来,彭金亮只能放弃。在做慧心谷项目时,了解到浙江点状供地的模式,彭金亮眼前一亮。

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山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡野界度假酒店

  现在,他在比邻慧心谷的坡地上,流转了30多亩土地,打造了穴居式的野界酒店。酒店预计10月开业,这个项目,建设用地的指标只有2.45亩,土地出让和租赁的成本,团队三个合伙人只花了近300万元。

  【札记】沉睡的大山,如何变身金山银山?

  2014年起,浙江设计推出“坡地村镇”试点政策,这是个四两拨千斤,极具创造性的“点状用地”新政策。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡德清裸心堡度假村

  “坡地村镇”这个名词,或许大家并不熟悉,但你一定听说过德清裸心谷、裸心堡、安吉Club Med度假酒店等网红乡村酒店、民宿。

  它们和慧心谷一样,是浙江首批浙江生态“坡地村镇”的试点项目,这也是浙江在全国率先试点的建设用地新模式。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡安吉Club Med度假酒店

  作为“七山二水一分田”的浙江,山地特别是低丘缓坡资源较为丰富,可开发利用低丘缓坡资源395万亩,其中可开发为建设用地210万亩。

  如何做好“山上浙江”的文章,将绿水青山变成金山银山,就必须突破土地要素制约,创新土地供给开发模式。

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡杭州富春开元芳草地乡村酒店

  为此,浙江组建成立专门机构,由原省国土资源厅牵头,农办、发改、财政、环保、建设、交通、水利、林业等八部门共同参与,在全省范围内开展“坡地村镇”建设用地试点。

  试点探索建设的是“房在林中,园在山中”的山水林田房为一体的生态型村镇和绿色产业项目,其中有村庄类项目、城镇类项目、农旅类项目、绿色产业类项目。

  据统计,全省实施“坡地村镇”建设试点项目129个、建设用地8600亩,现已成为浙江常态化的一种开发模式。 

山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡德清县莫干山郡安里度假酒店
山海金(四)|上海老文青浙江山野诗意栖居,引来大波俊男靓女打卡安吉景澜•老庄山居生态度假区

  坚持“零占耕地、少占农用地”原则。目前,浙江“坡地村镇”所有试点项目总投资达882亿元,建设用地亩均投资达到千万元。一大批文化旅游、度假养生项目先后在浙江乡村崛起,乡村迎来了青年人的回乡潮,乡村服务业因此蓬勃发展。

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